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1：未取得预售证，就开始认筹（储客的过程），等取得预售证，看认筹人数的多寡，进行开盘。
这种开盘的好处：知道有意向的人数多少？开盘的时候积聚人气，容易卖的很好。
2: 储客储好了，才能开盘，储客储的不好，开发商也不敢开盘，防止盘面开出来，没有人买，容易影响楼盘的人气。
这种做法，容易制造虚假繁荣，有的盘储客需要几个月。现在由于开发商和中介大量恐慌性宣传，楼市比较旺，储客的时间周期应该缩短很多。
3：开发商制造开盘虚假假象。比如：认筹了100个，只开盘50位，看上去很紧俏。
实际认筹的人也会放弃购买，这样的人数也不少。所以开发商才会开盘的房子数量肯定少于认筹的数量。
4：开盘的时候，置业顾问也会给买房人压力，告诉你认筹很多，你现在不买其他人就会买，买房人不要有心理负担，怕自己买不到，作出误判。买房子是个大事情，一定要果断，该放弃就放弃，该出手就出手。
目前扬州的房地产，很多都是代理公司代理销售，不是开发商的置业顾问。都是代理公司的置业顾问，都是为了利益，置业顾问的话，仅供参考。
楼主说的很棒！！！
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1：未取得预售证，就开始认筹（储客的过程），等取得预售证，看认筹人数的多寡，进行开盘。
这种开盘的好处：知道有意向的人数多少？开盘的时候积聚人气，容易卖的很好。
2: 储客储好了，才能开盘，储客储的不好，开发商也不敢开盘，防止盘面开出来，没有人买，容易影响楼盘的人气。
这种做法，容易制造虚假繁荣，有的盘储客需要几个月。现在由于开发商和中介大量恐慌性宣传，楼市比较旺，储客的时间周期应该缩短很多。
3：开发商制造开盘虚假假象。比如：认筹了100个，只开盘50位，看上去很紧俏。
实际认筹的人也会放弃购买，这样的人数也不少。所以开发商才会开盘的房子数量肯定少于认筹的数量。
4：开盘的时候，置业顾问也会给买房人压力，告诉你认筹很多，你现在不买其他人就会买，买房人不要有心理负担，怕自己买不到，作出误判。买房子是个大事情，一定要果断，该放弃就放弃，该出手就出手。
目前扬州的房地产，很多都是代理公司代理销售，不是开发商的置业顾问。都是代理公司的置业顾问，都是为了利益，置业顾问的话，仅供参考。