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主题:【楼市情报局第2期】新盘入市,缓解“房荒”的同时,也将改写扬城各

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桃小白

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发表于2017-06-19 15:14:30 |只看该作者
楼主

楼市情报局,小白来爆料

话说回来,现在我大扬州,房地产市场是这样的(也有人说是变态的):

 

1、没买房的人担心房价不跌反涨。

2、手握多套房的人担心房价会跌。

3、马上想买房的人,又发现没什么新房可买。

4、围观的吃瓜群众根本猜不到结局是反弹后的新一轮,还是国家真的要出大杀招、房地产真的要一蹶不振了……

 

 

扬州作为三四线城市,其楼市在众多三四线城市中表现不俗,房价甚至有超过无锡、常州等江南城市。一方面,在全国楼市大背景下扬州楼市发展有条不紊;另一方面,扬州楼市目前还处于供方市场,房源紧张反而带动楼市的疯狂!不过,不久一批新盘的入市应该会在一定程度上缓解扬州市区“房荒”的局面。

扬州五月份房价数据显示

【楼市情报局第2期】十余家新盘即将上市,缓解“房荒”的同时,房价会降么?


扬州二手房的价格也是呈直线上升的趋势


【楼市情报局第2期】2017年扬州各市区房价排名,邗江区房价最高!未来还得涨?

抛开数据,扬州楼市真实情况是怎样的呢?有自媒体撰文,揭秘扬州8大楼市真相:

真相一:扬州现在是有钱买不到房子。

真相二:扬州现在二手房交易是新房的一半,很火,有人夜里3点就开始排队了,目前趋势还在增强。

真相三:扬州人其实缺房子。很多人就一套房,没有第二套房。而且,很多人存在换房需求。还有人原来是一辆车,现在家里2辆车了,车位不够用,也想换房,市场其实有需求。

真相四:扬州房价目前处于上涨期,这轮房价上涨,是正常的,因为扬州房价多年来一直没涨,现在难得来了机遇,是补涨。

真相五:现在10年,扬州的宜居感比过去强太多了,但是房价并没怎么上涨。目前扬州房价的这轮上涨,是正常的,是城市价值的爆发,并不是恐慌性上涨。

真相六:4月18日前后扬州将拍卖440亩超级地块,吸引无数资本大鳄伺机而动,或将拍出扬州史上最牛地王。这么多财团来扬州拿地,是对扬州的认可,说明看好扬州未来的发展潜力。

真相七:目前扬州的房子,很多不是本地人买,而是外地人买。现在就有很多南京人来扬州买房自住、投资。因为,扬州房价相对于南京来说,太便宜了,不限购不限贷,二套也是首付4成。那些在南京、苏州落不了户的人,就想落在扬州。

真相八:和南京相比,南京人的个人收入比扬州多1.4、1.5倍,但是房价是扬州的4倍。

 

 

按这么说,未来房价还有涨的趋势么?

 

6月7日,扬州市物价局发布《关于明确市区普通商品住房价格备案管理事项的通知》。《通知》中明确规定:首次申报备案价格不高于周边地块同类产品住房的备案价格的,下一批次申报备案价格不高于上一批次同类型住房成交均价的,价格主管部门予以备案。

扬州房产新政链接:http://newhouse.yz.fang.com/2017-06-08/25421514.htm

 

最新扬州房价政策的出台,在政策层面上控制了扬州房价过快的上涨,其调控对象,不仅包括了有加推计划的项目,还包含了准备上市的纯新盘。但真实的效果如何,还有待下半年市场的检验。

 

6.7号的调控文件出台后,下半年有加推计划的楼盘不敢名目张胆涨价,调控的重点自然落到了即将面世的纯新盘上!


【楼市情报局第2期】2017年扬州各市区房价排名,邗江区房价最高!未来还得涨?

据统计,下半年扬州预计有融创·中梁首府壹号、美的城、光明铂悦华府、东悦府、恒通931地块、恒大GZ043地块、恒大GZ045地块、绿地城开GZ025地块等十余家新盘入市。

其中不乏恒大GZ046(扬州地王,楼面单价8683元/平米)、恒大GZ043(楼面价7258元/平米)等高价地块,其未来的销售价格很可能突破1.5万,甚至逼近2万/平米。

不过,一批新盘的入市也将在一定程度上缓解扬州市区“房荒”的局面。随着上市量的回升,供求关系逐渐平衡,扬州房价快速上涨的趋势或许会有所缓解。

 

 

对于未知的下半年房价,不少网友问我,到底该不带买呢?

 

1、对于刚需朋友

认清现实抓住机会,刚需的选择越来越少,而刚需等待的机会成本太大了,低总价楼盘买一个少一个,从去年几家刚需楼盘一开盘就卖光的局面来看,扬州的刚需已经集体陷入焦虑恐慌,我们要做到淡定思考,明白自己的需求和购买力,同时要选择板块有明确规划利好的,品牌开发商开发的房子,伺机而动。

 

2对于改善朋友

想改善的买房人,这个时候可以多观望一阵子,因为接下来,你们将是扬州那么多改善楼盘非常宝贵稀缺的客户资源,那个时候你可以一家一家地光顾售楼处,你会发现都是销售围着你转。想改善的朋友们现在着手要做的是保证充足的现金流,等待出手时机。

 

3对于投资朋友

小白劝想炒房的各位小主暂时先消停点吧,房价会不会大涨谁也说不准,不过照目前的情况吧政府应该是限制房价快速上涨滴,当然啦,如果money实在多,投资肯定没问题啦!

 


【讨论】参照五月各区域房价地图,等到下半年新盘入市,各区域的房价应该会有所改写吧!

 



本帖 桃小白 于2017-06-19 16:46:18 编辑过,共被编辑过4次
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桃小白

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发表于2017-06-19 17:28:44 |只看该作者
沙发
桃小白,您好!您所发的帖子“【楼市情报局第2期】新盘入市,缓解“房荒”的同时,也将改写扬城各区域房价!”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。

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桃小白

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发表于2017-06-19 17:31:52 |只看该作者
板凳
桃小白,您好!您所发的帖子“【楼市情报局第2期】新盘入市,缓解“房荒”的同时,也将改写扬城各区域房价!”已被设置为固顶帖,请再接再厉多发好帖。

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卢鸥

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发表于2017-06-20 10:05:44 |只看该作者
4楼

未来一段时间房价应该不会涨太多



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maggie_73

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发表于2017-06-20 10:32:07 |只看该作者
5楼

涨得差不多咯



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主题:【楼市情报局第2期】新盘入市,缓解“房荒”的同时,也将改写扬城各区

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