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主题:收房验房应注意什么?

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随风的小安

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发表于2018-01-11 23:24:48 |只看该作者
楼主
不少业主是第一次买屋子,好不轻易盼到交房了,却往往不知所措。什么时间收房最好?交房手续怎样办才省时省力?请您注意以下几个留意事项和经验建议。

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随风的小安

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发表于2018-01-11 23:25:04 |只看该作者
沙发

1、关于收房时间。一般房产商通知小业主交房时间比较早,建议不要在第一、第二天去收房。由于那两天同时来收房的人良多,陪同验收屋子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房。您不妨选择第三天或第四天。



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随风的小安

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发表于2018-01-11 23:25:23 |只看该作者
板凳

2、您可以去物业部分查看资料,包括《住宅质量保证书》、《住宅使用仿单》、《竣工验收存案表》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》、《面积实测表》等。需要留意的是,前四项文件是可以带走的。其中《住宅质量保证书》、《住宅使用仿单》、《竣工验收存案表》必需是原件。



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随风的小安

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发表于2018-01-11 23:25:36 |只看该作者
4楼

3、留意核实面积、合同及价钱多退少补等题目。首先要确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经由房地产部分实际丈量,与合同签订面积是否有差异。查看售房合同,看误差为多少。留意签订合同时将误差定在2%至3%,建议不超过5%。



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随风的小安

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发表于2018-01-11 23:25:51 |只看该作者
5楼

4、物业可能会催促交付物业费等用度。但根据建委的最新划定,开发商不得以先交物业费等用度为收房前提。可以验收好后交付用度。



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随风的小安

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发表于2018-01-11 23:26:02 |只看该作者
6楼

5、从物业领取钥匙时,要确认楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是不是齐全。



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随风的小安

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发表于2018-01-11 23:26:22 |只看该作者
7楼

目前,大部门的商品住宅交付时都是毛坯房。验毛坯房的程序主要是三大步骤。

第一步“看外部”:即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。

第二步“查内部”:即检查入户门、内门、窗户、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、透风、排烟、排气。

第三步“测相邻”:主要是就闭存水试验、水表空转等题目与楼上楼下的邻居配合查验。

验精装房还要记得检查地板、橱柜、洁厕具以及家电的质量。




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随风的小安

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发表于2018-01-11 23:26:22 |只看该作者
8楼

目前,大部门的商品住宅交付时都是毛坯房。验毛坯房的程序主要是三大步骤。

第一步“看外部”:即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。

第二步“查内部”:即检查入户门、内门、窗户、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、透风、排烟、排气。

第三步“测相邻”:主要是就闭存水试验、水表空转等题目与楼上楼下的邻居配合查验。

验精装房还要记得检查地板、橱柜、洁厕具以及家电的质量。




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随风的小安

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发表于2018-01-11 23:29:04 |只看该作者
9楼

希望能帮助各位邻居们~,进业主群的+我微554360110  以后有啥事儿大家都能齐心一起。目前380位业主,非业主请勿进群,审核进群。



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